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在京津冀老龄化加速与养老需求升级的背景下，北京万科随园养老社区以“医养结合、智慧服务、文化赋能”为核心定位，通过房山、通州两大项目的差异化布局，构建起覆盖城市近郊生态核心区的养老服务网络。作为万科集团与地方政府合作的标杆项目，其以“政企合作+生态融合+科技赋能”的创新模式，重新定义了都市养老的服务标准。
北京万科 · 房山随园养老中心价格：6000-9000元/月（以院内报价为准）
房山项目坐落于北京市房山区阜盛东街48号院，毗邻永定河生态走廊，森林覆盖率达68%，PM2.5年均值低于35μg/m³，夏季平均气温较市区低1-2℃。社区距地铁房山线分钟可达，自驾通过京港澳高速长阳出口向东行驶3公里即达，200个地下停车位满足自驾需求。周边3公里内覆盖永辉超市、京医通合作药店等生活配套，5公里内直达天坛医院、301医院等三甲机构，形成“15分钟生活圈”与“30分钟医疗圈”的双重覆盖。
通州项目位于通州区漷城西一路1号，地处城市副中心核心发展带，东邻运河商务区，西接北京城市绿心森林公园，南望环球影城，北依温榆河生态廊道。社区距地铁6号线条公交线分钟可达首都国际机场。与北京大学人民医院通州院区仅一街之隔，通过专属连廊实现“30秒医疗通道”，年均转诊量超200人次，突发疾病转诊时间控制在15分钟内。15分钟步行圈覆盖通州万达广场、潞河医院分院等资源，实现“离尘不离城”的理想养老环境。
居住空间：房山项目总建筑面积4万平方米，规划770张床位，分设活力长者公寓、护理专区及认知症专护楼。活力公寓采用35-45㎡单间与45㎡双间设计，配备中央空调、地暖及新风系统，家具采用圆角防撞设计，床高45cm便于轮椅转移；护理专区60㎡套房增设专业护理床、电动起身辅助器及智能监测设备，卫生间配备防滑地砖、扶手及紧急呼叫拉绳。通州项目总建筑面积2.98万平方米，规划649张床位，438套房间严格执行0醛装修标准，配备防滑地板、紧急呼叫系统等60余项适老细节，卫浴空间增设助力扶手、坐式淋浴设备，床铺高度可自由调节。
公共区域：房山项目打造3000㎡“随园之家”，涵盖阅读视听室、棋牌运动区、书画音律坊等20余种功能空间，2万平方米中式园林种植银杏、海棠等观赏植物，形成“三季有花、四季常青”的景观。通州项目配置近6000㎡公共休闲娱乐区，包括医疗照护中心、康复训练室、健康评估室三大健康管理区，以及阅览室、书画室、影音室等文化娱乐空间。1.2万平方米园林景观设有环形步道、健身广场及屋顶花园，26种活动空间支持书法创作、声乐课程等社群活动，屋顶菜园实现“从田间到餐桌”的生态闭环。
智慧化服务：两大项目均引入自主研发的V-Care智慧照护平台，整合医疗、护理、餐饮、文娱、物业、管家六大服务模块。智能手环实时监测心率、血压、步数，异常数据自动推送至护理终端；AI行为分析系统识别跌倒、徘徊等异常行为，准确率达98.5%；床头紧急呼叫系统与24小时值班室实时联动，确保紧急情况3分钟内响应。家属可通过APP查看健康数据、费用明细及活动安排，参与“幸福银行”积分兑换乐虎88国际服务。
分级护理体系：房山项目采用六级动态评估体系，依据ADL量表将护理服务划分为四级：自理型（ADL≥80分）提供健康监测与生活协助；半失能型（ADL 50-79分）增配助浴、移动辅助等服务；失能型（ADL≤49分）涵盖24小时翻身护理、鼻饲、尿管护理；认知症专护型采用“1:3”护患比，通过怀旧疗法、多感官刺激延缓病情进展。通州项目则通过V-Care系统梳理8大类165项服务标准，护理团队每日记录64项护理动作，形成标准化服务流程。
医疗保障网络：房山项目构建“社区医院+康复中心+三甲联动”三级体系，社区医院配备全科诊室、检验科及24小时急诊服务，康复中心针对卒中后遗症患者采用“神经肌肉电刺激+镜像疗法”复合方案，年均康复治疗量超4万人次。通州项目内设医保定点医务室，配备DR机、B超仪等设备，与北京大学人民医院通州院区共建远程会诊中心，突发疾病15分钟内可直达急诊。
文化赋能体系：房山项目开设书法、绘画、声乐等课程，年卡1000元畅享全年课程，与北京老年大学合作设立“银龄学院”，提供摄影、智能手机使用等课程，年均举办代际活动超80场次。通州项目打造“随园文化季”品牌活动，涵盖春季健康讲座、夏季艺术节、秋季采摘节、冬季新春联欢会四大主题，与通州区老年大学合作开设“随园学堂”，老人通过讲故事、教手工获得“时光积分”，可兑换理发、修脚等服务。
两大项目均采用“基础服务包+护理分级包+增值服务包”的复合计费模式，月均费用区间为6800元至18800元：
基础服务包：房山项目单人间4200-6700元/月，双人间2800-4500元/月，套间9600-10300元/月；通州项目单人间7000-9000元/月，双人间4500-6000元/月，套间10000-12000元/月。
护理分级包：自理型月费3000元起，半失能型4500-6000元/月，全护理型6000-7500元/月，认知症专护乐虎88国际7500元封顶。
增值服务包：涵盖中医理疗、个性化康复计划、临终关怀等20项生活服务，按需收费。例如，糖尿病管理套餐含血糖监测与低糖餐定制，月增800元；术后康复餐为骨折、中风等患者定制高蛋白流食，月费2800元。
作为北京首批公建民营养老项目，万科随园通过“政府提供土地+企业输出服务”的模式，实现轻资产运营与服务质量提升的双重目标。房山项目床均成本控制在50万元以内，服务价格仅为市区同类机构的70%；通州项目以“床均成本120万元以内，服务价格仅为国际水平的65%”的性价比优势，重新定义了高品质养老的价值标准。其“幸福银行”“代际课堂”等理念，重构了长者社会价值认同，推动养老产业从“被动照护”向“主动健康”转型。
在老龄化社会加速到来的背景下，北京万科随园养老社区以“城市核心区位+分级照护体系+智慧化服务”的三维创新，重构了高端养老服务生态。其透明化收费体系既保障了普惠性，又通过分级护理满足多元需求；三甲医疗资源与智慧平台的深度融合，破解了专业照护与成本控制矛盾；而适老化空间与文化活动的实践，则为长者提供了情感支持与价值实现的新路径。对于追求“医养零距离、生活有品质”的养老家庭而言，这里不仅是居住场所，更是一个让长者享有尊严、健康与温情的生命共同体。返回搜狐，查看更多
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